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大人の人生はおもしろいか

この質問に答えようとすること。これこそが、僕らの創造と豊穣の源泉なのである。

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建売の問題点

■間取りの悪さ

そのほかに、気づいたことは、
間取りが悪いということ。

これは、リビング至上主義の私の感覚からみて
ということは、少しはあるかもしれないが、
客観的にみて、この間取りでは買えないというものが結構多い。

あと多いのが、リビングとダイニングを一緒にできない物件。


90平米くらいで、無理やり4LDKにしようとして、
LDKが12畳しなかい物件など。

この場合、Kが3~4畳しめるから、実質LDでは、8畳ということになる。

確かに、戸建ての大きなニーズとして、
4LDKというのはあるかもしれないが、
いままで、3LDKで広いリビングで暮らしていた人が、
生活レベルを落としてまで、
高い買い物をすると思うのだろうか。

賃貸からの住み替え者にとっては、こんなもんか
と思えるかもい知れないが、マンションの
開放感を知っているものにとっては
つらいものがあるのではないだろうか。



■ちゃちぃい印象

また、全体的に仕様がちゃちぃい印象がある。
前述のとおり、マンションと戸建てでは
建物に対してお金のかけ方が違うとはいっても、
それは、体躯に対するもので、室内の仕様が
明らかにマンションに比して、見劣りするようだと、
どうしても、魅力を感じなくなってしまう。


戸建ての場合、業界自体で間違いを犯しているように思う。


印象でいうと、少しでも価格を抑えようとしている
という感じだ。

確かに、あと100万値段がおちれば、ローンが通る
という人はにいるだろう。

しかし、4000万の土地に、建てる建物に
対して、100万けちってどうすんの?
って思う。

都内の6万の駐車場に、お金がないからといって
軽自動車をとめているようなものである。

前述の、最有効利用がされていないと感じるのは、
私だけだろうか?

私が探したエリアが、主に下町エリアだったからだろうか?
とはいえ、6000万超の戸建てである。



■大量生産規格品


また、全体に大量生産、規格品だからだろうか
土地の形状、個性をうまく生かしきれていない
というか、隅々まで、熟考を重ねて設計されたとは
思えない部分が多い。

大量生産・規格品だからこそ、熟考に熟考を重ねて
設計してもらいたいものである。

だって、マンションは大量生産・規格品だけど、
すばらしく使いやすいのだから。



■逆にいえば


逆にいえば、そういうふうに、ユーザのニーズを
捕らえ切れていないからこそ、新たなビジネスモデルがうまれる
余地があるのだと思う。

チャンスでっせ!新規参入の建売業者さん。

自分が、新規参入するとしたら、こんなコンセプトを掲げる。


1.仕様にこだわる
 価格は高くなっても、マンションと同等の仕様。

2.間取りにこだわる
 吹き抜け、ロフトなど、戸建てならではの面白みのある
 かつ、機能的な、デットスペースの少ない間取りを目指す。

3.変な土地にめげない
 うなぎの寝床のような苦しい狭小な土地はおおい。
 しかし、そこは、逆転の発想で、そういった制限があるからこそ
 知恵の絞りがいがあるというもので、そういった土地に
 如何に付加価値をつけて売るかということに、ロマンをもとめる。


いかがだろうか。勝算はあるだろうか。

大量生産でマスメリットを求めるという発想は、
最もパーソナルな、住宅、しかも、戸建てという世界には、
最も適さない発想なのではないだろうか。

戸建てこそ、私的な満足を追求すべきであり、
そこには、’こだわり’、がどうしても必要になってくる。



(つづく) 
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2008/07/09(Wed)  不動産コメント(0)トラックバック(0)
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