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大人の人生はおもしろいか

この質問に答えようとすること。これこそが、僕らの創造と豊穣の源泉なのである。

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マンションVS戸建て

■不動産の話、主観編


今日も、不動産の話だ。

前回までは、住宅を考える上での
一般論を話してきたつもりだ。

今回からは、主観的価値判断を含む部分を
語っていきたいと思う。

賃貸にしても、持ち家にするにしても、
どちらが有利とか不利ということはないという現実から出発して、
個人的な主観を織り交ぜて判断を行っていくと
どういったことになるのか。

結論から言うと、「家を買ってしまった」ということになるわけだが、
そこに至る心の機微を語っていきたいと思う。


■愚かでないかチェックする

以前、通勤時間を短くしたいということで、
東京への引越し案が急浮上したという話をした。

また、ローンを早く返すことと、下落しない物件を買えば
そんなに損しないというか、投資先として考えることも可能だという
話もした。

というわけなので、今回も、何とかして通勤時間を少なくしつつ、
投資先として考えることができるような
もし、できないとしても、極端に経済的に損をするような
ことがないような、そんな物件を選びたいものだ。

ということになるのだが、その前に、物件を買うこと自体
愚かでないかどうかチェックをしてみたい。



チェックするには、このままマンションで暮らす場合と、
新規に家を購入する場合で、その後の資産状況がどうなるか
を見ることにする。


■マンションVS戸建て


その前に、どのような不動産を買うかというのが、
ポイントになる。

前々回、持ち家をマンションと仮定して計算した。

http://sisousei.blog33.fc2.com/blog-entry-48.html


そのなかで、35年で1680万ほど管理費+駐車場代にかかっていた
ことを覚えているだろうか。

物件自体の価格が3000万だったわけだから、これは無視できない数字だ。

もちろん、それだけのサービスをうけているので、
無駄金を払っているわけではないが、
戸建ての維持費に比べると、圧倒的に高いことは確かだ。

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html

上のサイトに、マンションと一戸建ての
管理費の比較がのっている。

確かに、マンションの維持費はやはり高いようだ。

また、税金面でもマンションは戸建てに比べて
減価償却期間が長く設定されているため
この点でも不利なようだ。

さらに、長く住んだ場合の資産性といった意味でも
疑問がのこる。

したがって、こと投資先という意味では
戸建てのほうが勝っているように思う。

マンションは、概念としては、持ち家ではあるが、
戸建てと賃貸の中間の概念なのかもしれない。

(最近の都心のタワーマンションをみていると、
 戸建てと賃貸とホテルの中間といってもいいかもしれない。
 ちなみに、前述の赤坂のマンションは、管理費未定となっていた。
 恐ろしい。。。)


ここではあくまで、こと投資先として考えた場合のことを
いっているだけで、一方的にマンションが悪いといっているわけではない。
念のため。。。

マンションの快適さ、利便性は人にとっては、
何にも変えがたいものがある。

実際、家探しを始めた時点では、私自身完全なマンション派で、
快適大好き、便利大好きであったわけだ。

しかし、今回の家選びのコンセプトは、
「時間投資と資産運用を両立する」であったわけなので、
上記のサイトをじっくり読み、心変わりをしてしまったのでございます。


(つづく)
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2008/07/08(Tue)  不動産コメント(0)トラックバック(0)
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